Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ? Vous souhaitez solder des dettes, lever un fichage bancaire, financer un projet personnel ou professionnel, compléter votre retraite, faire face à une dépense inattendue (dépendance des parents, aider un proche…)
Vous n’avez ni liquidités ni accès au crédit ? Le Portage immobilier est peut-être votre solution
Le Portage repose sur la valeur de votre patrimoine immobilier
Issu de l’économie sociale et solidaire, stayhome a créé le Portage immobilier pour permettre à tous les propriétaires de se dégager des liquidités grâce à leur bien immobilier (résidence principale ou secondaire, bien loué, bureaux, murs commerciaux, SCI…) tout en restant chez eux, et en conservant leur patrimoine dans le giron familial.
Le Portage repose sur le principe de la vente avec faculté de rachat
Comment ça marche ?
1. Le propriétaire vend son bien à un investisseur stayhome (un particulier) tout en bénéficiant, pendant toute la durée du Portage, d’une faculté de rachat contractualisée chez le notaire.
2. La somme dégagée lors de la vente lui permet de réaliser ses projets ou solder ses dettes.
3. Il devient locataire, avec ou sans loyer à verser (à déterminer en fonction de sa situation et de la solution de Portage mise en place) pendant une durée maximale de 10 ans.
4. Le « propriétaire vendeur » exerce sa faculté de rachat et rachète son bien au prix de vente initial. Il peut également décider de revendre son bien à un tiers au prix du marché et d’en conserver le différentiel.
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Le Portage repose sur la valeur de l’immobilier et permet à tous les propriétaires, particuliers comme professionnels de dégager des liquidités quels que soient leur situation financière ou professionnelle leur âge ou leurs revenus.
Grâce au Portage, tous les propriétaires particuliers comme professionnels peuvent :
– financer des projets personnels (acquisition immobilière, voyage, achat de véhicule, rachat de soulte,…)
– financer des projets professionnels (création d’entreprise, investissement, création de fonds propres…)
– solder des dettes et/ou sortir du surendettement
– améliorer leur pouvoir d’achat, profiter de leur retraite
– financer les frais liés à la dépendance (Ehpad, résidence seniors, services à domicile…)
Le Portage immobilier est une solution innovante et flexible qui s’adapte à tous les profils :
– Pas de critères d’âge, de santé ni de revenu
– Avec ou sans mensualité à verser pendant la période de Portage
– Une durée de Portage allant jusqu’à 10 ans
– Accessible à tous les propriétaires : entrepreneurs, commerçants, artisans, chômeurs, retraités, fichés bancaire…
Exemples concrets
1. Le Portage pour solder des dettes
Philippe et Mélanie, doivent faire face à des difficultés financières. Ils ont cumulé plusieurs mensualités de crédit impayées et sont désormais fichés à la Banque de France. Propriétaires de leur logement, ils réalisent un Portage.
Détail chiffré de l’opération :
Valeur de leur bien : 150 000€
Crédits en cours : 95 000€
Besoin en trésorerie : 10 000€
Somme dégagée grâce au Portage : 105.000€
Loyer à verser pendant la période de Portage : 567€
Valeur de rachat du bien « porté » : 123 700€ (frais de notaire et honoraires inclus)
– Le Portage permet au couple de solder toutes leurs dettes, de lever le fichage et d’éviter la saisie immobilière.
– Ils bénéficient d’un loyer inférieur à la valeur locative réelle du bien
– Ils restent chez eux et maintiennent leurs habitudes de vie.
– Ils n’ont plus aucun crédit et retrouvent un équilibre financier ce qui leur permettra de souscrire un crédit pour racheter leur bien.
– La valeur de rachat est fixée dès le départ sans bénéfice pour le porteur (pas de plus-value sur la revente).
– Le couple bénéficie de la valorisation du bien acquise au fil des ans et disposent de la durée de leur Portage pour racheter leur bien au prix convenu ou le revendre à un tiers au prix du marché.
2. Le Portage pour profiter de sa retraite et améliorer son pouvoir d’achat
Mr et Mme Barry ont 86 et 83 ans. Ils sont propriétaires de leur résidence principale. Ils souhaitent voyager encore quelques fois tant qu’ils ont la santé mais ne sont plus finançables par les banques.
Le couple réalise un Portage sur sa résidence principale pour financer un voyage. Il en profite également pour solder quelques petits prêts.
Pendant le Portage, le couple bénéficie désormais de l’allocation logement.
La sortie du Portage se fera par la revente du bien avant le terme du Portage. L’argent restant (à savoir le prix de vente moins la valeur de rachat) leur permettra de rentrer en maison de retraite.
Pour comprendre le Portage immobilier rendez-vous sur stayhome.fr
